“两率”下调 

　　对江城楼市影响不大

　　9月15日晚，央行宣布降息。16日，住房和城乡建设部下发通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率。但由于下调幅度都不是很大，业内人士普遍认为对江城房地产行业影响微乎其微。

　　“两率”降幅不大 还贷者不太“解渴”

　　此次“两率”下调，5年期以上商业贷款利率从7.83%降到7.74%，下调0.09个百分点。5年期以上公积金贷款利率从5.22%下降到5.13%，也是0.09个百分点。对还贷人来讲，还贷额将有小幅下降，但意义不大。

　　以20年期40万元房贷为例，在目前的基准利率下，均等的还款方式需每月还3303元，降息后每月还3281元，仅降了22元。如将期限拉长至30年，每月还款额也仅降低25元。将贷款期限缩短至10年，每月月供仅降低19元。此次降息，供房者月供受惠幅度均不超过0.9%。

　　从总量上看，此次降息，40万元的20年期房贷总共可减供5280元，30年期减供9000元，10年期共减供2280元，这样的下降幅度对于供房者的月供来说显得微不足道。

　　一位购房者说，小幅度的房贷利率下降，对他来说“不解渴”。相比于其预期的房价下降所可能减少的购房支出实在太少。他说自己仍将继续观望。

　　另一位购房者说，降息对于供房一族来说是个好消息，但由于“长期少调，短期多调”的原则，目前来看，此次降息对个人房贷还款的影响有限。

　　吉林市开发企业反应平淡

　　记者从吉林市多家楼盘项目负责人处了解到，此次“两率下调”对开发项目影响不大。这是因为，一方面，从项目销售角度来说，此次“两率”下调幅度不是很大，购房者没有受到实质性的优惠，因而对购买没有多少促进作用。另一方面，从项目建设的角度看，开发商主要向建设银行、交通银行、工商银行和农业银行四大国有银行贷款，而央行此次对四大银行的存款准备金率并未发生变动，开发企业贷款情况也未受任何影响。

　　有开发商表示，在做项目规划时会考虑“两率”下调的影响，但现在还没有作出决定。

　　“两率”下降 市场转折的信号

　　是否此次“两率”下降对吉林市房地产行业没有丝毫影响？吉林省社科院研究所研究员李晓群认为，“两率”下降是市场转折的信号。四年来，央行一直没有下调利率，不久前有消息还表示国家宏观调控会继续从紧，不会半途而废。现在“出乎很多人意料”地下调，让很多购房者看到了希望。

　　“但这也可能会加重部分人的观望心理。”李晓群说。实习记者  李洋

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