长春经适房远达小区昨进行选房顺序号抽签

　　刷新了今年长春新开楼盘的最低价

　　本报讯（记者  窦仲）  昨日，长春经济适用房远达小区选房顺序号抽签大会拉开帷幕，1626户家庭参与了为期一天的抽签，1398套房源被抽出。两组数字引人关注：这些房源的最低价格为1520元/平方米，刷新了2008年长春新开盘楼市最低单价；长春今年还将为低收入群体提供450套廉租房和1000套政府保障性住房。

　　市民算账

　　6.7万元就能买套经适房

　　昨日抽出的是长春今年新建在远达小区的1398套经济适用房，该小区位于远达大街与东环城路交会处，均为11层钢筋混凝土框架结构，户型面积44.14平方米至80.44平方米，楼体目前已封顶，竣工和入住时间基本锁定在10月底。本月22日开始，抽中房子者即可到银行交纳房款。在1398套房源中，均价为2200元/平方米左右，最高为2550元/平方米，最低为1520元/平方米，这一价格较前段时间长春某楼盘开出的2000元/平方米的最低价还低了不少。

　　“如果我抽中了，就选那套44平方米的，”市民毕先生算了一笔账。“这套房子的价格是最低的，1520元/平方米，买房款只有6.7万元，这个价格在某些楼盘中，买个洗手间都不够。”

　　根据毕先生的计算，煤气初装费大约为3300元，防盗门921元，此外，契税、物业维修基金、印花税、登记费以及抵押手续费等几项费用在5000元以内，加上简单的装修，毕先生花7万余元就能入住了。

　　物业费是另一个广大市民关心的问题，据了解，经济适用房小区的物业管理将由最好的物业公司来提供服务，价格绝对不会超过0.5元/平方米。

　　按揭贷款

　　市民觉得“门槛”高

　　与前不久抽号的基隆小区不同，昨日抽取远达小区经济适用房的市民可向银行提出按揭贷款的要求，但一些人在咨询银行工作人员后叹息。

　　据了解，要按揭贷款首付必须交纳总房款的50%以上，利率均按普通商品房商业贷款利率执行，1至3年为7.29%，3至5年为7.56%，5年以上为7.74%。现场提供咨询的一位银行人士给出的解释令几位市民连声叹息：“如果您买一套5万元的房子，贷款30年以上，利息钱大约需要6万元。”

　　第二个摆在欲贷款市民面前的困难是收入水平，这位银行人士举例：“如果按揭购买房子时，月供为500元，那么贷款人必须开具超过千元的收入证明，‘月供不能超过收入50%’，这一标准是不可改变的。”而这一“门槛”对于人均家庭月收入为500元以下的申购群体来说，困难较大。

　　此外，这位人士介绍，考虑到审批的环节较多且复杂，有四类人基本不能办理贷款，“他们分别是退休的、下岗的、男性年龄超过65岁（女性超过60岁）的以及在小型私企打工者。因为这几类人的收入水平基本都不符合申请商业贷款的要求。”

　　至于解决办法，这位人士表示，有一线希望可以努力，即家庭成员可作为共同申请人一同申请贷款，但是否可行，还要看能否通过银行的审批。

　　今后几年

　　经适房向“夹心层”靠近

　　1520元/平方米的房价是否会引发省城楼市降价？经济适用房何时能惠及“夹心层”（中等收入家庭）？对此，长春市房地产管理局副局长李晓曼一一作答。

　　“可以肯定的是，经济适用房不会影响到长春楼盘的价格。”李晓曼说。

　　“从量上看，长春今年新建的经济适用房只有23万平方米左右，而今年新建的商品房将超过1000万平方米，数字显示不会造成影响；从购买群体看，申购经适房的都是低收入群体，而购买商品房的群体仍为中高收入群体，因此，影响不大。”李晓曼说。

　　至于“夹心层”的问题，副局长李晓曼介绍，长春市今年新建了400套廉租房、购置的50套廉租房以及1000套政府保障性住房，均将提供给低收入人群，政府保障性住房的定价为1650元/平方米。

　　“由于人们的收入水平是动态变化的，因此经适房何时能惠及夹心层目前还未可知，可能是5年，也可能是10年，但我们会不断努力，比如今后几年，经济适用房的开工面积会越来越大，经济适用房正向‘夹心层’靠近。”李晓曼乐观地展望。