导言
在长春市“改造大铁北，建设北部新城”的隆隆脚步声中，曾经作为长春经济领跑者的宽城区，从未放慢过经济发展领域的新尝试。为了适应长春市经济格局的演变，拓展省会城市的发展空间，宽城区以其特有的气魄向着北部新城建设的全新目标迈进。
宽城区在新一轮发展战略中，将借助长春市铁路公路交通枢纽在此汇聚的独特优势，依托长春城市门户与生态轴线的延伸，在长春北站，北人民大街的沿线，建设一个现代化的商务商贸区。这一商务商贸区绝非一个简单意义上的大型购物中心，而是一个集宏大的商务建筑组团、现代化商务办公区、高档次商贸大厦、标志性中央公园的重量级的城市综合体，它以北人民大街为轴，两侧发展大型卖场、金融保险、文化创意、休闲娱乐等高端服务业。在这一区域，宽城区将重点建设站北精品商贸城，打造现代化城市商务商贸功能轴心。
市场需求
催生站北精品商贸城
长春市现有的重庆路商业区、大马路商业区、站前商业区、红旗街商业区、桂林路商业区均在火车站以南地区，铁北地区没有大规模的商贸集中区。在长春市的商贸业分布格局中，铁北地区还是空白。随着宽城区“改造大铁北，建设新宽城，打造长春北部现代中心区”建设步伐的加快，铁北地区人口将大幅增加。因此，无论是对于完善长春市的商贸服务业布局，还是为解决铁北地区居民消费不便的问题，建设长春精品商贸城都十分必要。
长春站北精品商贸城的区位优势十分明显，它位于宽城区的中部，起着承南接北的作用。其向南可承接铁南商业发展的延伸，向北可辐射整个铁北地区。长春站北精品商贸城所在区域的交通十分便利，南北方向有凯旋路、北人民大街、北二条贯通，东西方向有台北大街和铁北二路横跨。独特的区位和发达的路网，确定了长春站北精品商贸城的区域是发展商贸业的黄金选择。
长春站北精品商贸城所在区域，是长春市最重要的交通枢纽。每天数以万计的流动人口加上铁北地区广大市民，共同构成了强大的消费群体。可以说，长春站北精品商贸城面临的商机和市场需求是无限的。
建成后的长春站北精品商贸城，将成为一座以商贸业为主，业态齐全、功能完备、理念超前的现代化商贸城，并可吸纳5000人就业，预计每年实现营业额50亿元、税收1亿元。
规划范围
即将建设的长春站北精品商贸城位于北人民大街的南端，长春火车站的北部，东起北二条、西至凯旋路、南起长春站北站房、北至台北大街，与北侧的宽城区行政中心南北相望。该区域总占地面积为56万平方米。
规划理念
坚持“以人为本”的原则，最大限度地满足人们的需要。在街路上沿袭长春市的总体风格，给人以宽阔、豁达、大气的感觉。在绿化上以低矮树木点状绿化为主，以避免商业区拥挤的现象。大型商业设施将充分考虑休息场所和停车场的修建，在商贸城与南部换乘中心之间人员流通上，采用封闭式跨街滚动扶梯，保证交通顺畅。
功能定位
规划中的长春站北精品商贸城是宽城区重点打造的六大亮点之一，是一个具有购物、餐饮、娱乐、商务、会展、居住等多项服务功能的现代化精品商贸城，建成后将成为长春市铁北地区的商业中心，与铁南传统商业区南北呼应，形成以火车站为中心的完整商圈。站北精品商贸城将根据自身的优势和特点，成为长春一流的购物休闲娱乐型消费场所、观光旅游购物的理想目的地和展示现代化长春的窗口。
功能分区
长春站北精品商贸城将以站北广场为节点，向北按照商业、服务业、商务办公、居住等功能，呈放射状梯次分布。
商贸城南侧沿着铁北二路由西向东依次排列小商品批发中心、服装批发中心、购物中心、大型超市、旅游商厦、综合市场等商贸城的主要业态。
小商品批发中心和服装批发中心与凯旋路客运站隔街相对，主要是面向全省的零售商开展批发业务。
购物中心坐落在北站前广场的西北角，主要为全市居民和过往的旅客、游客提供服务。
大型超市坐落在北站前广场的东北角，主要的消费群体是铁北地区的居民和旅客。
旅游商厦在大型超市楼上，主要面向全国的旅客、游客销售旅游纪念品和吉林省土特产品。
综合市场位于商贸城的东南角，主要由便利店、连锁店、专卖店等组成。
商品配送服务中心建在服装和小商品批发中心的北侧，主要为经销商和旅客提供快捷的运送服务。
金融服务中心建在大型超市和旅游商厦的北侧，为商贸城及周边地区提供金融服务。
在北人民大街西侧、购物中心北侧建设三个大型餐饮中心，经营全国各大菜系的佳肴。
在北人民大街两侧建设两家三星级宾馆、一家四星级宾馆和一个高档休闲娱乐中心。
在北人民大街东侧、台北大街南侧，建设一个美体健身中心。
在北二条街西侧建设一个会议中心和文化服务中心，用来承办会展业务。
在北人民大街与台北大街交会处的西南角建设综合商务大厦，按照长春站北精品商贸城的标志性建筑来打造。商贸城的西侧以现代的商住两用建筑为主。
经营理念
互动经营
站北精品商贸城是集购物、旅游、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化于一体的超大规模国际时尚消费体验中心，是商业模式的一次革命，将颠覆“因购物而购物”的传统商业模式，大大完善城市的功能配套，各业态能互动经营，对各种消费人群产生巨大的吸引力，重绘现代都市的商业版图，全面提升城市形象。
品牌集聚
商贸城将引进欧德、时代华纳、肯德基、麦当劳、必胜客、新世界百货、国美电器等国内外知名企业，汇聚众多国际、国内流行品牌主力店、次主力店，确保商圈长期繁荣。
娱乐之都
做大做强餐饮、娱乐、游乐业,建设充足的餐饮、娱乐、游乐设施，使站北一带成为一个真正的“不夜城”，提升城市形象和商贸城内各个项目的经营价值。
独特景观
借鉴吸收世界优秀的建筑文化成果，充分尊重长春市的建筑文化风格，推陈出新，为庞大的消费、旅游和休闲人潮带来无尽的欢乐，使站北商务商贸区既是购物、休闲、娱乐之城，更是旅游之都。
特色规划
融合商业建筑规划的先进理念，用极具竞争力的主力店提升购物中心的商业形象和商业价值，为中小店铺的经营带来巨大的附加价值，将商业组合，并融入人性化的元素，为消费者们营造最舒适的购物休闲空间，给消费者带来额外的精神享受。
专业招商
对商业项目进行全面研讨，明确项目市场定位、项目业态规划；确定招商方案、招商条件，归范招商渠道。
精细管理
根据各商业项目所在地的实际情况、市场竞争状况和经营状况，确定项目的组织架构和部门职能，制定战略设计、营销推广方案和建立人才培训体系，确保商业项目管理的规范化和有序进行。
商家看法
商贸城为地产开发提供百年机遇
——吉林中信置业有限责任公司总经理冷云
宽城区改造大铁北的战略，令许多投资者摩拳擦掌，跃跃欲试。现在，进驻铁北地区的房地产开发商已由2005年的三四家增加到现在的60多家，未来5年开发总量将达到2000万平方米，在商品房供应量上，铁北地区在未来5年内预计要翻两番。 这些情况都是令人振奋的。对于站北精品商贸城的建设，吉林中信置业有限责任公司总经理冷云说：“站北精品商城建成后，将在北部新城形成一个全新的商圈，为房地产业的开发建设提供了百年不遇的良机。”
冷云从事房地产工作多年，近两年随着长春北部新城的建设，他将关注的目光转移到这里，对这块土地的调研和开发投入了极大的兴趣和心血。以前，铁北这一区域是自然形成的重要的商品集散地，客流云集，但由于市场发育和组织化程度较低，发展缓慢。随着铁北改造的深入推进，这里发生了质变，可运作的空间巨大，是商家必争之地。更重要的是，这里占据哈大一级轴线核心节点，位于长吉图开放带动合作区主轴线上，地处长东北开放开发先导区前沿阵地，发展前景和潜在的商业价值不可估量。
通过建设北部新城，站北商城、环铁商圈，可以重新整合、改造、提升企业自主创新能力，使这些资源快速向新型商业和现代服务业的方向发展，从而形成真正意义上的长春市黄金商贸区，对拉动宽城区乃至全市经济的快速发展具有重要意义。
有眼光就有市场。现在拼就拼在谁能认清大势，谁能把握机遇，谁能率先抢滩，谁能捷足先登。
冷云说：他们现在正在同一些地产投资商紧锣密鼓地探讨开发服装百货批发贸易市场，依托宽城区多年积累形成的地域资源优势，跳出传统的营销模式，实行“品牌化经营，商场化管理”的高层次营销方式，吸引国内外大批品牌经营商的加盟，为长春服装市场的健康发展注入新鲜力量，同时将长春地产带入一个更高层次的竞争格局。
全面融入精品商贸城建设
——远东集团董事长高立椿
“远东服装批发市场”对于长春人来说家喻户晓。建设新宽城，无疑会给地处站前商业圈的吉林远东集团公司带来新商机。
提起规划中的站北精品商贸城，远东集团董事长高立椿说：“宽城区制定的新的发展战略，让所有的宽城人都看到了希望，我们深切地体会到，三五年后的宽城区，特别是铁北要大变样，要发生根本性的变化，这无疑让人鼓舞，令人振奋。作为身在宽城区的服装批发企业，远东一定要跟上宽城区的发展步伐，并为宽城区的发展做出自己的贡献，为站北精品商贸城的建设，为环铁商圈的形成贡献力量。”
吉林远东集团是由远东房地产开发公司、远东批发市场、远东服装大厦等组成的大型民营企业集团，现有固定资产近4亿元，营业面积8万多平方米，安置就业人数达1.2万人，年交易额20亿元，年纳税近2000万元，位居吉林省批发行业之首。2003年年初兴建的远东服装大厦，地下两层，地上21层，是集服装批发零售、服装展示、品牌推介、商务办公、物流配送为一体的现代化、多功能、智能型服装大厦。远东集团是长春市民营企业50强，从事服装批发的4个市场，先后被国家、省、市评为“中国商业名牌企业”、“全国商业行业先进企业”、“百城万店无假货示范店”等荣誉称号。
高立椿介绍说：“长春的服装批发市场始建于1996年，起步晚，规模小，整个从事服装批发的商场营业面积不到20万平方米，在规模上与沈阳和哈尔滨比仅相当于人家的三分之一，从国内外品牌服装的在东北三省总代理的数量上看，长春也有相当大的差距。远东集团作为长春市服装批发的龙头企业，有责任、有义务把服装批发市场做大做强。借助宽城区建设站北精品商贸城，打造环铁商圈的有利时机，远东集团将扩建服装批发市场，更多地引进国内外的知名服装品牌，让更多的消费者在长春能够买到想要买的各种品牌的服装。”
为繁荣铁北地区商贸业助力
——长春证大房地产置业有限公司总经理杜文辉
长春市提出“改造大铁北、建设北部新城”后，不仅极大地振奋了铁北人的心，在长春地产界也掀起了“向北部进军”的狂潮。证大集团在铁北率先打响了“知名地产商向北部进军”的第一枪，2006年，长春证大置业有限公司以1.35亿元的总价，摘得亚泰大街以西，九台路以东，庆丰路以北，宽府路以南总面积为22.5公顷的地块，开发高档次住宅和商业。下一步，我们还将全面融入铁北地区的商城建设，为繁荣铁北商贸业助力。
杜文辉说，现代化的居住小区必然离不开现代化的商贸业配套，这是人们在选择居住地点时的一个非常重要的因素。近几年来，宽城区的楼市发展速度很快，一些大的开发企业驻扎在这里，在互相竞争的同时，为宽城区的居民带来了丰富的高质量的地产产品，宽城区整体区域形象和人居环境也得到了较大幅度的提升。然而，由于目前铁北地区还没有形成现代化的商务商贸区，极大地影响了地产业的发展，因此，在铁北建设一个精品商贸城势在必行。
宽城区在北部新城建设中提出，在长春站北，打造精品商贸城，包括大型商业中心、都市百货、商业街、星级宾馆及大卖场，这将极大满足铁北市民购物、娱乐等需求，无疑对铁北的地产开发产生积极的促进作用。
杜文辉说，铁北的房地产价格之所以快速上涨，销售火爆，不仅因为这里是宽城区政府所在地，建起了一流的重点高中，还有一个重要原因就是，这里下一步还要建全最具现代化色彩的精品商贸城，届时，铁北将形成长春市又一个全新的国际化商圈。对此，证大公司也考虑在铁北地区的商贸业发展中，选择合适的项目开发建设，在改善北城人居条件的同时，提升这里的商业氛围。
商贸城将打破铁北 “平淡生活”
——长春市星火房地产开发有限公司总经理韩震山
长春人买东西一般都要到市中心的重庆路、红旗街、桂林路，请客吃饭要到建设街，去酒吧到隆礼路，而在铁北根本没有地方可去，就连看场电影也找不到一个像样的场所……目前居住在北城的近百万居民都有着这样的困惑：与商贸服务业极为发达的铁南地区相比，铁北一直缺乏具有休闲娱乐商业配套，使北城的生活显得平淡无味。站北精品商贸城建成后，铁北居民逛街购物就不用往远跑了，人们可以在这里购物、休闲、娱乐，这无疑将打破铁北的“平淡生活”。
韩震山还告诉记者，市星火房地产开发有限公司也将投入北城的商业开发，为宽城铁北的商业繁荣做出贡献。目前，该公司正在推出的青年城商业广场也正是这样一个跨时代的作品，它的出现将打破北城无集中式大型购物、休闲、娱乐场所的尴尬，引领北城居民突破早已习惯多年的平淡生活。同时，青年城商业广场的成功打造还将极大的提升整个北城的商业氛围和楼盘价值，为推动北城房地产建设开发起到巨大的促进作用。
韩震山表示，青年城·商业广场是由20万平方米的购物中心和3千米长的时尚街铺组成。它是根据区域内消费人群的实际情况来定位的，建成后，它不仅能满足区域内高密度居民区的日常生活消费，而且还将辐射长春北部乃至农安、德惠等周边区域。
韩震山说：“青年城·商业广场的出现，不但可以满足和提升北城的商业现状，还可以解决一大批下岗职工和无业人员的就业问题。”
百姓期待
铁北的明天更美好
在站北广场，一支自发的老年轮滑队正在练习。看到他们娴熟的滑行技巧，矫捷的身姿，很难想象这是一群古稀之年的老人。“站北广场的建成终于让我们有了娱乐锻炼的场地。虽然是临时的，但我们很珍惜。站北精品商城建成后，这里的环境将会更好，我们这些老伙伴也将又多一个休闲娱乐的场所。”这是72岁的老人张大爷的肺腑之言。
曾经在北华药厂工作的孙大爷，十分酷爱体育，但在铁北很难找到活动的场地。如今，铁北改造的深入推进，崭新的铁北正在向人们微笑。“北部新城核心区的中心公园粗具规模，现在人气已经很旺了，散步、打太极、闲聊………我们家门口也有了锻炼身体的场地。如果能再建精品商城那可就更好了，到时我们铁北人也不用大老远的跑到'市里'去买东西了”
家住北亚泰大街与一匡街交会处的陈大爷，2006年从棚户区搬上新楼，“我们没花多少钱就住进了新房，这要感谢政府啊！” “我们现在很满足了，听说政府还在新城建医院、建商场，我们全家都特开心，有病不用往远跑了，孙子上学不发愁了，买东西也更方便了。”陈大爷说出了所有铁北百姓的心声。
“随着宽城区北部新城的逐步建设，世代居住在这里的百姓将得到最大的实惠，不光生态环境好了，城市也更漂亮了，就业的机会也多起来了，我们铁北人的生活必将一年好过一年！”一位生在铁北、长在铁北、工作在铁北的机关干部这样说。
本报记者 刘昕 邹智威
专家观点
这里将成为区域发展新的经济增长极
——金兆怀
宽城区确定的“改造大铁北，建设新宽城，打造长春北部现代中心区”发展战略，完全符合长春市委、市政府对北部新城建设提出提出的要求，是其中的重要组成部分。铁北改造的全面推进使这一区域的发展逐渐成为长春市发展的焦点之一。建设站北精品商贸城，将与铁南商业产生互动，形成环铁商贸园区，是宽城区优化资源配置、解决长春站前“热”后“冷”的有力举措。
国家去年批准了东北地区振兴规划，确立了东北地区发展的总格局。吉林省提出“长吉图”发展规划，就是要通过有条件的区域发展对周边地区起到带动作用。长春市在发展规划中提出建设北部新城、发展长东北开放开发先导区，集中发展工业和商贸业，这符合区域经济学的理论，也符合长春市经济发展的实际。
长春铁北是长春市的老城区，老工业区工业基础比较雄厚，再加上优越的地理位置和便利的交通条件，发展商贸业潜力巨大。北部新城的建设，无论是对长春老工业基地的振兴，还是对长春市的经济发展，都将起到积极促进作用。
建设站北精品商贸城，打造环铁商圈是一个系统工程。建设中要认真解决制约发展的瓶颈问题。一是要创造宽松的条件，广泛地招商引资，保证建设资金；二是加大城市功能调整力度，将区域内的企业“退二进园”。三是制定优惠政策吸引人才、开发人才、培养人才；四是转变政府职能，构建服务型政府。
省、市也应在政策上支持长春铁北地区的发展建设，让铁北经济驶入快速发展轨道。长春站北有很多新的经济增长点，具备建设商贸区的条件。宽城区应充分利用商贸布局中有利于本区域开发的条件，寻找新的经济增长点，争取把商贸业快速发展起来，形成长春市新的副中心。要制定一些务实的、可操作性强的措施和规划。要把项目建设和构建和谐社会、解决民生问题结合起来。要有针对性地学习和借鉴国内外发达地区的先进经验，实现工业化和城市化的两轮驱动效应，形成工业和商贸互动发展格局，实现良性发展，使长春铁北地区成为长春市城市经济发展的全新增长极。
金兆怀 东北师大经济学院副院长、东北师范大学经济研究所所长。
