近日，记者了解到，在最新的长春楼市调查问卷中，选择3000元~4000元/平方米和4000元~5000元/平方米价格段的分别占到有购房意愿人的15.7%和14%，比去年同期增加了4.2和12.4个百分点。百姓的购房价格和市场价格在进一步趋同，所以虽然房价没有降，但市场却越来越规范了。而另一项数据显示，二手房交易市场呈整体下降趋势，在这样的环境下，就要求投资者眼光要准，因为现在的市场已经不再是手中有房就能卖出去的时代了。 

　　成交量下降 

　　升值空间折旧率算一算

　　状况：目前长春市场二手房成交量呈下降趋势，一些准新房的成交价格虽然还是高居不下，但市场反响却没有以前那么热烈，不再像以前一样，购房者只要排到号买了房，就意味着可以高价卖出去。

　　提示：在这样的市场环境下，就要将该地段线上产品的升值空间和整个房屋的折旧率一同考虑到投资的因素里。就目前的市场情况而言，一般一个楼盘建成两年以内，很少有购房者考虑折旧因素；而一旦过了两年，就要视该楼盘的质量、目前地段的发展情况综合考虑楼盘的整体价格，当然也有一些质量信誉都不是很好的楼盘在购房之后不久就饱受诟病，这样的房子折旧就会非常明显，因此现在的投资者不但要考虑购买楼盘地段的升值潜力，还要注意购买产品的各种其他因素。

　　房价上升放缓 

　　倒买倒卖可得慎重了

　　状况：目前长春房价上升呈放缓趋势。

　　提示：投资者应尤其注意自己投资楼盘附近的土地由哪个开发商开发，如果投资者购买的楼盘并非知名开发商开发，而周围都是大开发商建设的楼盘，那么虽然投资者购买的房屋价格较低，但仍可能面临着因楼盘品质不好而无法售出的情况。同样，如果自己购买的楼盘价格较高，而周围楼盘的价格都比较低，也很有可能会影响到自己投资的房子今后的销售情况。本报记者  胡楠

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　　买个房子租出去

　　投资风险咋平衡

　　一般投资性房地产的交易周期大概是5年，在这个年份以后出售房屋缴纳的税款大为减少，投资回报率也会相应增加。而从目前的市场来看，谁也不能保证自己投资的房屋户型在未来5年还是市场的热点，因此这5年的房屋租金就是平衡投资风险的最好保障。这就要求投资者要将该房屋出租金额的因素考虑进去，如果购房者依靠租房可以在15年收回投资成本，那么5年时间的租金可以抵消1/3的总房款。因此如果未来5年投资者购买的房屋没有被市场淘汰，那么根据房地产市场目前的走势，该楼盘应该会有一定升值，而投资者的租金也就可以算作一部分投资收益；当然如果投资者购买的楼盘已经被新型楼市产品取代，整个房子还卖不上当初投资的价格，那么这一段时间的租金也可以被当做一种投资风险补偿，当然购房者可以选择继续租下去，直到收回成本。