法院判决购房协议有效；房价上涨是此类诉讼案件增多的主要原因之一

　　本报辽源讯（记者  吕闯）  丈夫因做生意急需资金，将夫妻共有的房屋卖掉，并签订了卖房协议。时隔3年，妻子以不知情为由，要收回房屋。近日，辽源市中级人民法院终审判定购房协议有效。

　　房子以15万元卖给朋友

　　2005年初，做皮革生意的张超急需资金周转，由于银行的贷款还没还清，无奈之下，张超便将自己位于辽源市龙山区某小区的一套两室一厅住房以15万元的价格卖给朋友刘志，双方签订了买卖房屋协议。

　　之后，刘志一次给付张超15万元购房款，张超将房屋交付刘志使用。因为是朋友，刘志并没有急着办理房屋更名过户手续。

　　妻子想要回房子

　　2008年2月的一天，张超的妻子小丽找到刘志，要将房屋收回，刘志不同意。3月，小丽一纸诉状将刘志告上法庭，小丽认为，张超在其不知情的情况下将夫妻共有的房屋卖给刘志并签订协议，其行为应视为无效行为，协议也属无效协议，请求法院判令刘志归还房屋。

　　购房协议合法有效

　　辽源市龙山区人民法院一审审理后认为，原、被告双方争议的房屋系张超和小丽夫妻共同财产，根据有关法律规定，张超夫妻对争议房屋均有平等的处分权，张超与刘志自愿协商买卖房屋，且张超已实际交付房屋，刘志一次交付购房款后也实际使用房屋，并占有了3年多时间，刘志属于善意、有偿取得，无任何过错。因此双方的购房协议合法有效。

　　另外，争议房屋买卖至今已3年多时间，相关证据表明，小丽应当知道权利被侵害，其诉讼之日已明显超过法定诉讼时效，综上，法院遂判决驳回了小丽的诉讼请求。一审判决后，小丽不服，上诉至辽源市中级人民法院。近日，法院终审驳回了小丽的诉讼请求，维持了原判。

　　■提醒

　　最好邀请夫妻双方共同签属协议

　　主审法官说，此类案件并不鲜见。综合房屋所处地段价格上涨等多种因素，房屋价格也随之上涨，出卖房屋方认为受到经济损失，吃了亏，是造成此类诉讼案件增多的原因。人们在购买二手房屋时，最好事先了解清楚房屋的归属权，如属夫妻共同财产，最好邀请夫妻双方共同签属协议，或者让对方提供相关书面证明，并及时办理房屋更名过户等手续。（文中人物均为化名）