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　　5月 二手房挂牌均价下跌

　　最近两天，长春市几大房产中介公司陆续公布了5月成交报告。二手房市场是否同新房市场一样度过了一个“红”五月？

　　近日，记者带着这个问题对长春二手房市场进行了走访调查。

　　二手房成交量相对平稳

　　据长春市房地局统计数据显示，长春市二手房日均成交量约86套，与前4个月相比略有上涨，但涨幅不大。相对于日均成交量过230套的新房市场，二手房成交量相对平稳。二手房成交量比较大的区域分别是朝阳区、绿园区、南关区，其市场成交量占有率分别为25.1%、32.6%和17.6%，这三个区域二手房成交量占有率超过75%。

　　最近两天，本市几大房产中介公司陆续发布5月成交报告，大部分报告显示，今年5月市场表现温和，量缩价稳，成交总套数、成交总面积，成交总金额均有5%左右的下降。长房置换统计数据显示，较去年同期和今年4月份，今年5月的成交量和成交总金额都有一定下降。其工作人员表示，5月不少购房者已经产生了推迟购房的心理，总体来看目前二手房成交量依旧稳定，并没有太大起伏。伴随着买卖双方心态的调整以及股市逐渐趋稳等外部因素影响，预计近期的市场人气将会有所恢复。同时由于刚性需求的存在，业主对后市普遍看好。

　　挂牌均价下跌

　　据《房地产报》统计数据显示，5月底各区挂牌均价分别为：朝阳区3647元/㎡；二道区3568元/㎡；高新区3721元/㎡；经开区3234元/㎡；净月区3663元/㎡；宽城区2938元/㎡；绿园区3049元/㎡；南关区3393元/㎡；汽车产业开发区3127元/㎡。挂牌均价较5月上旬下跌24元/㎡，其中经开区下降幅度最大。

　　房主议价空间放宽     

　　准备买房的刘女士告诉记者，以前业务员推销房源时很少有表示可以“讲价”的，而在最近一段时间，她接到的推销电话中，不少人都表示，价格还可以跟房主“商量”。随着商品房的大量上市，加上今年5月份出现了近几年少有的楼市促销，部分持房待价而沽的房主，于5月下旬便开始重新调整了价格，并表示只要价格合理愿意出售。据长春中原地产工作人员介绍，5月下旬有近20%的房主下调了其挂牌价格，但降价幅度并不大。不过从总体来看，长春二手房市场运行相对稳健，5月份呈现出量缩价稳的态势。其主要原因是受“五一”小长假开发商促销的影响，使得二者差价区间缩小，各区域新房市场分流了不少二手市场消费者。

　　本报记者  代香

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　　二手小户型成毕业生买房首选

　　每年7月，大学生开始陆续步入社会。在此之前，为自己寻找一处安身立命的居所，成为重中之重，许多毕业生甚至在4月份就开始寻找房子了。一些经济条件相对较好的毕业生摒弃了租房的传统观念，一毕业就开始购买自己的住房，此时，二手小户型就成了他们的首选。

　　观察 小户型二手房成毕业生首选

　　就大学生毕业买房问题，理财投资顾问张先生分析认为，选择交通便利、小户型的二手房是大学毕业生解决当前居住问题并向日后升级置业过渡的较好方式。这主要是因为，二手房相对便宜且地段优越；交通、生活配套齐全；小户型总价低且易于打理。此外，小户型具有居住兼投资的特性，一旦有了经济能力想改善居住环境时，小户型出租或出售都比较容易。

　　调查 年轻“房主”甘愿做“房奴”

　　买房和租房，哪个更划算？初涉职场的毕业生大多有自己的想法。来自吉林大学的小张觉得买房就是图个心理安慰。租房住虽然负担相对较轻，但没有“家”的感觉，心里总感觉没底。与其给房主打工，还不如再多加点月供，自己当“房主”。东北师大的小吕也表示，如今长春出租房屋价格并不低，两居室在700元~1600元。如果买套小户型，选择贷款买房的话，月供也就多个四五百元。但意义绝对不一样，它意味着15年或20年后，就能拥有一套属于自己的房子。无论怎么说，自己是房子的主人，当“房奴”也心甘情愿。

　　探察 弃租选买其实有原因

　　国际房地产业协会副主席爱德华先生曾经指出，一些发达国家有比较完善的廉租房体系。除了政府提供的大量廉租房外，还有大量的私人住宅可以经营性地长期出租。大学毕业生即使不买房，也不会被居住问题困扰。而在中国，廉租房很少，大多数无房者只能租私人住房，而现在的私人出租市场不够完善，有过租房经历的毕业生中，一年数次搬家对不少人来说都是“家常便饭”。此外，长春部分区域出租房的年代较久远，因此居住环境不够好。所以说，租房市场不健全加上部分出租房的居住环境较差，打消了一部分刚毕业大学生租房过日子的念头。

　　而市场分析人士认为，近两年房价处于上涨通道的预期，让部分毕业生家长心里很没有底。加上受中国人成家立业传统观念的影响，大学生毕业就买房的现象将越来越常见。

　　本报记者 代香 实习记者 李洋