5月6日，长春房地产业协会集中房地产相关行业负责人，详细学习《物权法》。房协的相关负责人认为，从长期来看，会对房地产市场产生六个方面的影响，从短期来看，《物权法》的出台还没有影响人们对当前投资的热情。

　　影响一：使用权到期自动续期 提升房屋价值

　　70年后，住宅建设用地使用权到期，房子该怎么办？《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依法办理。”

　　专家解读：该规定减少了70年后为获得土地使用权而支付的费用，提升了房屋的内在价值。从大处看有利于普通民众的安居乐业，但同时也奠定了商品住宅价格长期上涨的基础。

　　影响二：土地制度预示未来调控方向

　　《物权法》规定：“国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。”

　　专家解读：我国的国情决定了建设用地供应的紧缺，因此未来的控制房价过快上涨的调控方向会集中在三个方面：第一，在一定程度上抑制需求；第二，调节现有土地供应结构，用尽量少的土地建设更多套住房；第三，加快存量地和闲置土地的开发和利用。

　　影响三：土地出让方式维护国家利益

　　《物权法》规定：严格限制以划拨方式取得建设用地使用权。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等用地以及同一土地有两个以上意向用地者的应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

　　专家解读：该项规定一方面切实加强了土地调控，保持了政策的连续性。同时，保证了政府获取土地的收益，维护了国家的利益。

　　影响四：拆迁补偿规定 延缓房地产开发速度

　　《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。同时对征收补偿的原则和内容作了规定。

　　专家解读：《物权法》对拆迁补偿的规定一方面保护了拥有物权者的利益，在某种程度上维护了弱势群体的权益，另一方面，这些规定可能会增加房地产开发的成本，同时有可能延缓拆迁的进度而影响房地产开发的速度。

　　影响五：小区公用部分规定明晰了产权

　　随着住房制度改革，越来越多的城镇居民拥有自己的房屋，而且大量集中在住宅小区内，业主的建筑物区分所有权已经成为私人不动产物权中的重要权利。《物权法》从维护业主的权益出发，明确规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外共有部分如电梯等公用设施和绿地等公用场所享有共有和共同管理的权利，并对小区内的车库、车位的归属，业主委员会的职能、业主和物业服务机构的关系等作了规定。

　　专家解读：对小区公用部分的规定明晰了产权，有助于解决现在一切所有权真空问题。

　　影响六：物权法为征收物业税提供法律保障

　　《物权法》的出台，明确了产权关系，为开启物业税征收提供了法律保障。

　　专家解读：物业税的收取将对房地产行业有以下几点影响：首先是规范房地产市场税收体系，其次是增加保有环节税收，抑制了房地产需求；三是间接抑制房价和销售速度，进而影响房地产企业利润；最后是通过对不同物业实行差别税率，有助于调整住房供应结构。

　　本报记者  代香  马琳

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　　专家来长春

　　讲授《物权法》

　　本报讯（记者  代香  马琳）  5月6日、7日，应长春房地产业协会邀请，我国房地产及房屋权属登记管理领域的著名专家金绍达、张恩逸来到长春讲授了《中华人民共和国物权法》、《房屋登记办法》及一些新规定。

　　作为我国房地产及房屋权属登记管理领域的权威人士，金绍达曾多次参与起草建设部与房地产权属登记有关的行政规章和文件，并参加了《中华人民共和国物权法》草案的讨论工作。张恩逸于1999～2006年在建设部住宅与房地产业司工作，2006年至今在中央国家机关住房制度改革办公室工作。

　　此次他们从《物权法》的立法背景、物权的定义和原则、不动产登记制度、新的规定及如何改变观念，积极应对等方面展开讲解。