春节前后，“拐点论”、“40岁买房论”，加上扑朔迷离的房价走势，为奥运年的房地产市场增添了几分迷雾。而本报的一项调查显示，变幻莫测的房地产市场并没有使消费者无所适从，反而越来越冷静，今年房价看涨、看跌和持平的比例基本相近，没有出现“一边倒”现象。

　　消费者

　　购房目的越来越明晰

　　前不久，有关部门对近百位长春市民进行了一次新年购房者心态调查，结果显示，48%的被访者表示受多次加息影响，购房计划将推迟；17%被访者明确表示，2008年如果央行持续加息，则不排除放弃现有的购房计划；10%的被访者认为，央行屡次加息并没有影响到自己的购房计划，这部分购房者中以动迁和婚房等刚性需求为主。

　　从目前购房需求比例来看，与去年年初相比发生了很大变化。近半数被访者表示，购房目的为“改善居住条件”；而去年大部分购房者的需求为“婚房”或“添置人口”。投资需求的比例与去年同期基本持平，说明投资者对未来的楼市依然看好。

　　贷款购房

　　15年~20年最恰当

　　“贷款购房，首付越少越合适。”置业专家赵金表示，由于每个人的财富积累不一样，对未来经济收入预期不一样，因而每个人都会选择自认为合理的首期付款额。首期付款额低，就意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些。但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资，因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率。

　　此外，对于贷款时间，一个最基本的常识是：借款期限越长，每月还款就越少，但总还款额必然上升。例如10万元贷款借10年，每月约需还1090元，还款总额约13万元；贷款借20年，每月约需还690元，还款总额约16.6万元。对此，专家认为，借款年限一般15年~20年就足够了，对普通百姓而言，退休以后再承担较高的还款压力，风险就比较大。

　　租住房屋

　　因为不愿做“房奴”

　　受传统观念的影响，许多人都认为，拥有自己的房子就拥有了安定，所以，只要有了钱，一般人最先想到的就是买一套属于自己的房子。但随着经济和社会的发展，这种观念正在悄然改变。

　　在外资企业工作的陈光打算今年5月份结婚，他们看中了南湖附近一套115平方米的新两居室，每平方米价格5000元左右，全款约为60万元，对于他们来说，压力非常大。于是，两人决定找一个环境好的小区租房，一套两居室每月租金大约为1000元，还免去了首付资金，平时的生活不会受多大影响。“房价居高不下，所以，不排除三五年之内都租房住。”陈光说。

　　据了解，这样打算长期租房住的年轻人不在少数，这表明中国人的传统居住观正在悄然改变。长春某连锁中介公司富豪店的房产经纪段迪认为，这种观念目前还处于萌芽状态，但被越来越多的人所接受，特别是年轻人不愿为了买房而沦为“房奴”。但是，段迪表示，租房是一种纯粹的消费行为，不是长久之计。另外，现在房地产投机现象严重，很多人买了房就想短期内出手获利，致使租住者不得不承受频繁搬家之苦，这也不利于租房市场的发展。

　　本报记者 刘娟