伴随着是否面临“拐点”的争议，吉林市房地产市场迈进了2008年。受商品房价格等因素影响，二手房凭借其价格低、地段好、配套设备齐全等因素影响，需求量依旧不小。江城市民买二手房置业应该注意哪些方面呢？

　　攻略一：选对中介公司是关键

　　中介公司应该怎么选？业内人士提醒，消费者要舍得花时间花精力，在签订合同前对选定中介的资质、规模、口碑、诚信度以及经营状况做一番了解。正规的中介公司一般都具有严格的操作规范制度、权威专业的经纪人士、雄厚的资金实力，不会出现如“吃差价、携款潜逃”等恶劣行为，同时为买卖双方在交易过程中提出更专业的建议。因此，建议消费者选择知名度高、市场口碑好、经营状况稳定的品牌中介，以此保障交易的安全。

　　攻略二：置业应量身而定

　　过去两年，吉林市的房价直线升高，甚至出现新楼一开盘便被抢购一空的情况，有些购房者为了抢得一套房子，对房屋的地理位置、户型等考虑得不多了。 

　　据业内人士介绍，今年江城房价肯定要进入理性的状态，房价大幅上涨的情况已不太可能出现，因此购房者在选择区域时，需要把置业眼光放长远，不仅从房产本身的品质入手，更要关注房产所在区域的价值，而且要依据自己的实际情况来定。买二手房首先要考虑交通状况，便利的交通条件在给出行带来方便的同时也是二手房持续升值的重要条件；如果家中有孩子，其次要考虑周围有没有学校、医院等配套设施，三年内是否能建立起来新盘。另外，购房者应该多留意报纸、电视，了解政府的规划发展，在确定区域走势的情况下选择“潜力股”。

　　攻略三：要看房龄更要看质量

　　许多中介公司在二手房销售中有一个重要的欺诈手段就是隐瞒或者伪造房龄。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是已经转手了一两次的二手房，则房产证上显示的发证日期可能迟于房屋实际建成时间。如果想要了解该房屋的建造年限，可去房管局查询，或向此房的住户、街道、物业公司打听。

　　房龄重要但质量更重要。有些购房人在购买二手房的时候，往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心，而对于房屋的具体质量则关注不够。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量千差万别。有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量差强人意；有些房子虽然建设较早，但却历久弥坚。所以，购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量，从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，每个细节都要认真观察。

　　本报记者  陈宝禄